Helyszín és kontextus
- 2040 Budaörs, Szirom utca 13-17
The project is located in Budaörs (2040 Budaörs, Szirom utca 13-17), a premium suburb located in the Buda Hills, west of Budapest’s District XI.
Budaörs is considered one of the most affluent municipalities in Hungary due to its strategic location and high standard of living. The city has a population of approximately 29,000 and offers direct access to the M7 motorway (leading to Lake Balaton and Southern Hungary) and the M1 motorway (leading to Vienna and Bratislava).
Fejlesztési koncepció
Három, egymás melletti, 680 és 740 m² közötti telket vásároltunk meg egy összefüggő lakópark megvalósításához. A helyi rendezési tervnek megfelelően minden telek egy sorház építését teszi lehetővé, amelynek összterülete körülbelül 200 m², valamint erkélyek és teraszok.
Műszaki adatok
- Szerkezet: Minden épület két különálló apartmanból áll (100 m² + 100 m²).
- Elrendezés: Rugalmas alaprajzok, a vevő igényeihez igazítva (Nappali + Konyha + 2 nagy hálószoba VAGY Nappali + Konyha + 1 nagy és 2 kisebb hálószoba).
- Energiahatékonyság: Az építkezés modern szigetelőanyagokat és energiatakarékos megoldásokat alkalmaz.
- HVAC: A fűtést és a hűtést nagy hatékonyságú hőszivattyúk biztosítják.
Befektetési gazdaságtan és üzleti terv (egységenként)
A projektet a költségoptimalizálásra és a piaci értékre összpontosítva irányítjuk.
- Telek ára: 100 000 € (40 000 000 Ft)
- Engedélyek és tervezés: 7 500 € (3 000 000 Ft)
- Építési költség (kulcsrakész): Becsült költség 1200–1350 euró/m². 200 m² teljes költsége kb. 240 000–270 000 euró.
- A projekt teljes költsége: ~377 500 €
Piacelemzés és hozam
A budaörsi új sorházak jelenlegi piaci árai 2700–2850 euró/m²-től kezdődnek (a www.ingatlan.com adatai szerint).
- Várható bevétel: 2700 € × 200 m² = 540 000 €
- Becsült bruttó nyereség: ~162 500 € (adózás előtt)
Értékesítési stratégia
Az értékesítés az építkezés megkezdése után azonnal megkezdődhet. A piaci érték és a megtérülés maximalizálása érdekében azonban stratégiánk az, hogy az aktív értékesítés megkezdése előtt elérjük a „Shell & Core” fázist (kész szerkezeti váz, tető és üvegezés).
